Покупка новостройки в Португалии
Экономьте до 15%, платите траншами, получите ипотеку только на остаток
Покупка квартиры на этапе строительства — разумный способ приобрести жильё в Португалии. Вы получаете новый объект по цене ниже рынка, с возможностью персонализации и комфортной рассрочкой платежей.
Преимущества покупки новостройки
Почему покупка на этапе строительства — выгодное решение для вашего жилья
Экономия 10-15%
Цена на старте продаж ниже, чем на готовое жильё. Вы платите за объект, который к моменту сдачи будет стоить дороже.
Рассрочка платежей
Оплата траншами на протяжении строительства. Не нужно платить всю сумму сразу — распределите нагрузку на 1.5-2 года.
Ипотека на остаток
Кредит оформляется только на финальный платёж (60-80%). Меньше процентов, меньше переплата за весь срок.
Персонализация
Выбор отделки, материалов, иногда планировки. Получите квартиру, адаптированную под ваши предпочтения.
Новое качество
Современные стандарты энергоэффективности, новые коммуникации, гарантия застройщика на 5 лет.
Выбор лучших юнитов
На старте продаж доступны лучшие этажи, виды, ориентация. Чем раньше — тем больше выбор.
Схема оплаты новостройки
Типичная структура платежей при покупке на этапе строительства
Резервирование
€5-10K
Задаток для бронирования квартиры. Обычно возвратный при отказе.
CPCV
10-20%
Подписание контракта-обещания. Цена зафиксирована.
Транши
10-20%
Платежи по мере строительства: фундамент, каркас, отделка.
Escritura
60-80%
Финальный платёж при получении ключей. Можно взять ипотеку.
Пример: квартира за €300,000
Резервирование
€10,000
CPCV (15%)
€45,000
Транши (15%)
€45,000
Escritura (70%)
€210,000 (ипотека)
Ипотека для новостройки
Как работает кредитование при покупке на этапе строительства
Особенности ипотеки
Кредит только на финальный платёж
Ипотека оформляется при escritura на оставшиеся 60-80% стоимости
Предварительное одобрение
Можно получить pre-approval до подписания CPCV для уверенности
Меньше переплата
Проценты начисляются только с момента escritura, а не с начала строительства
Время на накопление
1.5-2 года строительства — время накопить на первоначальный взнос
Условия ипотеки в Португалии
Процесс покупки
Как мы помогаем вам найти и купить новостройку
Определение требований
Обсуждаем ваш бюджет, предпочтения по локации, количество комнат, сроки переезда. Формируем чёткое ТЗ для поиска.
Подбор проектов
Мониторим рынок новостроек, отбираем проекты от надёжных застройщиков, анализируем локации и ценовую политику.
Просмотры и выбор
Организуем визиты в шоурумы и на строительные площадки. Помогаем выбрать оптимальный юнит с учётом этажа, вида, ориентации.
Проверка и переговоры
Проверяем застройщика, лицензии, условия CPCV. Ведём переговоры по цене, графику платежей, включению защитных оговорок.
Сопровождение до ключей
Контролируем ход строительства, напоминаем о платежах, помогаем с ипотекой, сопровождаем на приёмке и escritura.
Риски и как их минимизировать
На что обратить внимание при покупке новостройки
Задержки сдачи
В Португалии задержки — обычное дело. Типичная задержка 6-12 месяцев.
Защита:
Включить в CPCV штрафную оговорку за задержку. Не планировать переезд впритык к заявленной дате.
Проблемы застройщика
Финансовые трудности или банкротство застройщика — редкий, но серьёзный риск.
Защита:
Тщательная проверка застройщика: история проектов, финансовая отчётность, репутация на рынке.
Несоответствие ожиданиям
Готовый объект может отличаться от рендеров и обещаний.
Защита:
Детальное описание спецификаций в CPCV. Посещение других завершённых проектов застройщика.
Отказ в ипотеке
Банк может отказать в кредите к моменту escritura.
Защита:
Получить предварительное одобрение до подписания CPCV. Включить условие об ипотеке в контракт.
Наши услуги
Полное сопровождение покупки новостройки от поиска до ключей
Подбор проектов
Мониторим рынок, знаем о новых проектах раньше массового рынка. Подбираем варианты под ваши требования и бюджет.
Проверка застройщика
Проводим due diligence: финансовое состояние, история проектов, лицензии, судебные споры.
Сопровождение CPCV
Проверяем условия контракта, добавляем защитные оговорки, ведём переговоры с застройщиком.
Приёмка и escritura
Сопровождаем на приёмке квартиры, фиксируем недочёты, координируем оформление собственности.
Частые вопросы
Ответы на популярные вопросы о покупке новостройки
Можно ли отказаться от покупки после подписания CPCV?
Да, но вы потеряете внесённый задаток. Если откажется застройщик — он обязан вернуть задаток в двойном размере (sinal em dobro).
Что если застройщик сильно задержит сдачу?
Если в CPCV есть штрафная оговорка — застройщик платит компенсацию за каждый месяц задержки. Без оговорки — только через суд.
Когда лучше покупать — на старте или ближе к сдаче?
На старте — ниже цена и больше выбор юнитов. Ближе к сдаче — меньше рисков и короче ожидание, но цена выше и выбор ограничен.
Какая гарантия на новостройку?
По закону Португалии: 5 лет на конструктивные элементы, 3 года на оборудование и отделку, 1 год на мелкие дефекты.
Подобрать новостройку
Расскажите о ваших требованиях — мы подберём подходящие проекты и организуем просмотры.
Или напишите напрямую в Telegram
Написать в Telegram