Что именно предлагается
Выбранная квартира, площадь, парковка, кладовая, отделка и другие условия должны рассматриваться по материалам конкретного предложения. Общая карточка проекта не заменяет эти сведения.
НедвижимостьПокупка новостройки
Недвижимость в Португалии
Покупка новостройки
от выбора до передачи
У строящегося объекта нужно изучить не только планировку и цену. Сроки, платежи, документы проекта и условия договора вместе определяют, подходит ли покупка под ваши планы.
Сначала уточните предложение
Что подтверждено сейчас
Уточните доступность, актуальную цену, стадию и ожидаемые сроки. В каталоге можно выбрать проект и обратиться за текущими условиями покупки.
ПодробнееКак читать последовательность покупки
Предложение и резерв
Что вы выбираете, на каких условиях резервируете и что происходит с внесённой суммой? Ответ ищут в конкретном документе, а не в общем обещании возврата.
Договор
Как зафиксированы объект, характеристики, платежи и сроки? Отдельно разберите задаток: последствия срыва покупки зависят от договора и оснований неисполнения. Правило двойного возврата нельзя считать обещанием выплаты при любой задержке застройщика.
ПодробнееСтроительство и платежи
Сопоставьте график платежей с документами проекта и подготовкой денег. Если рассчитываете на ипотеку, отдельно обсуждаются финансирование и его связь со сроками.
Оформление и передача
Какие документы, действия и проверки нужны к завершению? Как будут зафиксированы состояние объекта и возможные замечания?
Проверить проект до следующего обязательства
Объект, застройщик и условия вместе
Юридическая проверка помогает сопоставить выбранный объект, документы проекта, сведения об участниках и предложенные условия. Если требуется связанный анализ покупки, можно обратиться за комплексной проверкой за €900.
ПодробнееЗаранее подумайте о передаче
Состояние и документы
Приёмка включает практические и юридические вопросы. Технический специалист оценивает состояние объекта. Адвокат помогает разобраться с договором, документами и ситуацией, если есть спор или обязательства не выполнены.
ПодробнееПокупать в начале проекта или ближе к завершению?
На ранней стадии
Может быть больше выбора квартир, планировок и условий оплаты. Иногда стартовое предложение дешевле последующих, но это нужно проверять по конкретному проекту. Взамен вы дольше ждёте результат и принимаете риски строительства. Сравните график платежей, срок передачи и действия сторон при задержке.
Ближе к готовности
Проще оценить уже выполненную работу и сопоставить обещания с тем, что видно на месте. Выбор свободных квартир может быть меньше. Готовность здания сама по себе не подтверждает качество, документы или выгодность цены: проверка покупки всё равно нужна.
Как связать платежи застройщику с ипотекой
Сначала подтвердите условия банка
Сумму, условия выдачи кредита и расходы нужно проверять по одобренной банком FINE и проекту кредитного договора. Не рассчитывайте, что банк автоматически оплатит оставшиеся 60–80% цены при окончательной сделке. Заранее уточните, какие платежи нужно внести до выдачи кредита и из каких средств вы их сделаете.
Banco de Portugal: условия ипотечного кредитаПодробнееЕсли нужно сопровождение до передачи
Можно согласовать помощь с переговорами, графиком платежей, документами для банка и подготовкой передачи. Техническое наблюдение за строительством и осмотр выполняет профильный специалист. Состав сопровождения обсуждается отдельно от юридической проверки за €900.
ПодробнееВопросы, которые часто возникают
Обязательно ли новостройка выгоднее готового жилья?
Нет универсального ответа. Сравните цену, полные расходы, сроки и условия конкретной покупки. Будущая рыночная цена не является гарантированным результатом.
Проверен ли проект, если он есть в каталоге?
Публикация информации о проекте не означает, что по вашей покупке проведена юридическая проверка. Для неё определяются конкретный объект, документы и задача.
Можно обратиться, если срок сдачи уже перенесли?
Да. Опишите ситуацию и укажите, что подписано. Адвокатская помощь может касаться уже возникшей проблемы.
Обсудим вашу задачу
Опишите ситуацию. Мы уточним, чем можем помочь, и предложим подходящую работу.