Платежи
Какие суммы, кому и когда предстоит платить? Как в договоре описаны следующие действия после каждого платежа?
НедвижимостьПроверка CPCV
Юридическая помощь в Португалии
Проверка CPCV
до подписания договора
Предварительный договор связывает условия будущей покупки: объект, цену, платежи и сроки. Наши адвокаты помогут разобраться в тексте и вопросах, которые стоит решить до подписания.
Читайте договор вместе со своей ситуацией
Сроки
Когда стороны должны выполнить свои действия? Что в тексте относится к переносу сроков и задержкам?
Ваши обстоятельства
Покупка зависит от ипотеки, продажи другого актива или готовности документов? Эти обстоятельства нужно сопоставить с условиями, которые вам предлагают.
Описание объекта
Совпадают ли выбранный объект, состав покупки и приложения с тем, что описано в договоре? Для новостройки важны также согласованные характеристики и условия передачи.
Что даёт анализ за €300
Замечания к вашему договору
Адвокат рассматривает согласованный текст и относящиеся к задаче приложения. Результат объясняет существенные вопросы, спорные условия и то, что стоит уточнить или обсудить с другой стороной. Предмет и формат результата согласуем до начала работы.
Следующие действия по необходимости
Если нужны изменения договора, переговоры или сопровождение сделки, это можно обсудить отдельно. Проверка документов самого объекта и технический осмотр имеют другой предмет.
Как начать
Опишите задачу
Сообщите, договор ещё обсуждается или уже подписан, какие вопросы вас волнуют и есть ли известная дата принятия решения.
Согласуем анализ
Уточним необходимые документы, объём и возможность выполнить работу с учётом ваших сроков. Первое обращение не требует самостоятельно составлять юридическое задание.
Уже подписали и возникла проблема?
Обратитесь по своей ситуации
Задержка, невыполненные обязательства или спор о возврате денег требуют разбора того, что произошло. Опишите ситуацию: предложим подходящую юридическую работу. Ведение спора обсуждается отдельно от проверки договора за €300.
ПодробнееCPCV, окончательная сделка и задаток
Что вы подписываете
CPCV означает contrato-promessa de compra e venda: стороны обязуются заключить будущую сделку на согласованных условиях. Сам CPCV обычно не передаёт право собственности. Окончательную покупку оформляют публичным актом escritura pública или удостоверенным частным документом, documento particular autenticado, с последующей регистрацией.
Гражданский кодекс: статья 410Justiça: удостоверенные частные документыКогда задаток можно потерять или потребовать вдвойне
По статье 442 Гражданского кодекса, если за неисполнение отвечает покупатель, продавец может удержать задаток. Если отвечает продавец, покупатель может потребовать двойную сумму. Применимость этого правила зависит от характера нарушения и условий договора: задержка не означает автоматического права на двойной возврат. Возможны и другие способы защиты.
Гражданский кодекс: статья 442Что выяснить до перечисления денег
Проверьте, кому поступают деньги, как названа сумма в договоре и при каких условиях её возвращают. Если покупка зависит от ипотеки, важно прямо обсудить отказ банка, сроки и подтверждающие документы. Если спор уже возник, сохраните договор, платежи и переписку: сначала нужно понять основание требования и порядок дальнейших действий.
ПодробнееВопросы, которые часто возникают
Можно проверить договор новостройки?
Да. Сначала уточним предмет: только условия договора или также проект, застройщик и документы объекта. Для связанной проверки покупки в новостройке предусмотрено отдельное предложение.
Включены ли переговоры с продавцом?
Они согласуются отдельно. Анализ показывает вопросы договора, а коммуникация и согласование изменений могут стать следующей задачей.
Можно обратиться с договором от другого агентства?
Да. Для анализа не нужно пользоваться нашим подбором недвижимости.
Обсудим вашу задачу
Опишите ситуацию. Мы уточним, чем можем помочь, и предложим подходящую работу.