O que está a ser proposto
A fração escolhida, a área, o estacionamento, a arrecadação, os acabamentos e outras condições devem ser analisados nos documentos da proposta concreta. A ficha geral do empreendimento não substitui essa informação.
ImóveisComprar em construção
Imóveis em Portugal
Comprar num empreendimento
da escolha à entrega
Num imóvel em construção, é necessário olhar para além da planta e do preço. Os prazos, pagamentos, documentos do projeto e condições contratuais determinam, em conjunto, se a compra se ajusta aos seus planos.
Comece por esclarecer a proposta
O que está confirmado agora
Confirme a disponibilidade, o preço atual, a fase e os prazos previstos. No catálogo pode escolher um empreendimento e pedir as condições atuais da compra.
Saber maisCompreender a sequência da compra
Proposta e reserva
O que está a escolher, em que condições reserva e o que acontece ao valor entregue? A resposta deve resultar do documento concreto, não de uma promessa genérica de devolução.
Contrato
Como ficam definidos a fração, as características, os pagamentos e os prazos? Analise o sinal em separado: as consequências dependem do contrato e do fundamento do incumprimento. O sinal em dobro não é uma promessa de pagamento por qualquer atraso do promotor.
Saber maisConstrução e pagamentos
Confronte o calendário de pagamentos com os documentos do projeto e a preparação dos fundos. Se precisar de crédito, analise separadamente o financiamento e a sua relação com os prazos.
Formalização e entrega
Que documentos, atos e verificações são necessários para concluir? Como serão registados o estado do imóvel e eventuais observações?
Analisar o projeto antes do próximo compromisso
Imóvel, promotor e condições em conjunto
A análise jurídica permite confrontar a fração escolhida, os documentos do projeto, a informação sobre os intervenientes e as condições propostas. Para uma análise conjunta da compra, pode pedir o serviço de €900.
Saber maisPense na entrega com antecedência
Estado e documentos
A entrega envolve questões práticas e jurídicas. Um técnico avalia o estado do imóvel. O advogado ajuda com o contrato, os documentos e a situação, caso exista um conflito ou uma obrigação por cumprir.
Saber maisComprar no início ou perto da conclusão?
Numa fase inicial
Pode haver mais escolha de frações, plantas e condições de pagamento. A oferta inicial pode ser mais barata, mas é preciso confirmar isso no projeto concreto. Em contrapartida, espera mais tempo e assume riscos da construção. Compare os pagamentos, a data de entrega e o que acontece em caso de atraso.
Mais perto da conclusão
É mais fácil observar o trabalho realizado e comparar o prometido com o que existe no local. Pode haver menos frações disponíveis. Um edifício concluído não confirma, por si só, a qualidade, a situação documental ou um bom preço. A compra continua a precisar de análise.
Articular os pagamentos com o crédito
Confirme primeiro as condições do banco
Confirme o montante, as condições de utilização e os custos na FINE aprovada e na minuta do contrato de crédito. Não pressuponha que o banco financiará automaticamente os restantes 60–80% na compra definitiva. Identifique os pagamentos anteriores à disponibilização do crédito e os meios para os suportar.
Banco de Portugal: condições do crédito à habitaçãoArtigo em inglêsSe precisa de apoio até à entrega
Pode acordar apoio nas negociações, no calendário de pagamentos, nos documentos para o banco e na preparação da entrega. O acompanhamento técnico da obra e a inspeção cabem ao especialista adequado. O acompanhamento continuado tem um âmbito separado da análise jurídica de €900.
Saber maisPerguntas frequentes
Um imóvel em construção é sempre mais vantajoso?
Não existe uma resposta universal. Compare o preço, as despesas totais, os prazos e as condições da compra concreta. O preço futuro de mercado não é um resultado garantido.
Um empreendimento no catálogo já foi analisado juridicamente?
A publicação de um empreendimento não significa que a sua compra tenha sido analisada juridicamente. Para essa análise é necessário identificar a fração, os documentos e o trabalho a realizar.
Posso contactar-vos se a entrega já foi adiada?
Sim. Descreva a situação e indique o que foi assinado. O apoio jurídico pode incidir sobre um problema já existente.
Fale-nos do que precisa
Descreva a sua situação. Esclarecemos de que forma podemos ajudar e propomos o trabalho adequado.