Подбор недвижимости с защитой ваших интересов
Агент на вашей стороне — от поиска до получения ключей
Когда вы покупаете недвижимость через агента продавца, помните: он работает на продавца. Мы работаем на вас — ищем объекты по всему рынку, проверяем их, ведём переговоры и защищаем ваши интересы на каждом этапе.
Почему нужен свой агент
Как работает рынок недвижимости в Португалии
В Португалии агент недвижимости (mediador imobiliário) обычно представляет продавца:
Что это означает для покупателя
Когда вы работаете с агентом продавца:
- Вам показывают только его листинги (не весь рынок)
- Цена может быть завышена
- Недостатки объекта могут быть скрыты
- Договор составлен в интересах продавца
- Некому защитить вас в переговорах
Агент покупателя — другой подход
Мы работаем исключительно на покупателя:
- Ищем по всему рынку, не ограничиваясь своими листингами
- Проверяем реальную рыночную стоимость
- Выявляем скрытые проблемы до покупки
- Ведём переговоры в ваших интересах
- Сопровождаем до получения ключей
Что входит в услугу подбора
Определение критериев
- Детальный брифинг: цели покупки, бюджет, локация, тип недвижимости
- Анализ ваших приоритетов и компромиссов
- Формирование чёткого технического задания
Поиск объектов
- Мониторинг всех площадок (Idealista, Imovirtual, CasaSapo, агентства)
- Доступ к off-market объектам
- Первичная фильтрация по вашим критериям
- Подготовка shortlist с детальным описанием
Проверка и просмотры
- Предварительная проверка документов
- Организация просмотров (лично или по видеосвязи)
- Оценка технического состояния
- Анализ локации и инфраструктуры
- Проверка юридической чистоты
Переговоры
- Анализ реальной рыночной стоимости
- Стратегия переговоров
- Торг от вашего имени
- Согласование условий сделки
Сопровождение сделки
- Анализ и согласование CPCV
- Координация с адвокатом и нотариусом
- Контроль всех этапов до escritura
- Переводчик на финальной сделке
- Передача ключей
Стоимость услуги
| Стоимость объекта | Комиссия |
|---|---|
| от 500 000€ | 1% |
| 200 000€ — 500 000€ | 2% |
| до 200 000€ | 3% |
Минимальная комиссия: 5 000€
Что включено:
- Полный цикл от брифинга до ключей
- Неограниченное количество просмотров
- Все переговоры и коммуникация
- Юридическое сопровождение (адвокат)
- Переводчик на сделке
Порядок оплаты:
- • 50% при подписании договора на подбор
- • 50% при подписании CPCV на выбранный объект
Уже нашли объект сами?
Подбор не нужен, но сопровождение сделки — важно
Если вы уже выбрали недвижимость самостоятельно, мы можем сопроводить вашу сделку от договора CPCV до получения ключей.
Сопровождение сделки
Что входит:
- Анализ и согласование договора CPCV
- Переговоры с продавцом по условиям
- Адвокат на всех этапах сделки
- Проверка всех документов на объект
- Сопровождение до escritura
- Переводчик на сделке у нотариуса
- Координация с нотариусом и банком
Почему это важно
Даже если вы нашли идеальный объект, сделка — это отдельный процесс со своими рисками. Договор CPCV составлен продавцом в его интересах. Без профессионального сопровождения вы можете переплатить, подписать невыгодные условия или потерять задаток при проблемах.
Как мы работаем
Первичная консультация
БесплатноОбсуждаем ваши цели, бюджет, сроки. Отвечаем на вопросы о рынке.
Договор и брифинг
Подписываем договор на подбор. Проводим детальный брифинг для формирования ТЗ.
Поиск и отбор
Мониторим рынок, отбираем подходящие объекты, готовим shortlist.
Просмотры
Организуем просмотры выбранных объектов. Присутствуем лично или по видео.
Выбор и переговоры
Помогаем выбрать лучший вариант. Ведём переговоры по цене и условиям.
Сделка
Сопровождаем от CPCV до escritura. Контролируем каждый этап.
Ключи
Присутствуем на передаче. Помогаем с подключением коммуникаций.
Частые вопросы
Чем вы отличаетесь от обычного агента?
Обычный агент работает на продавца и получает от него комиссию. Мы работаем исключительно на покупателя. Наша задача — найти лучший объект по лучшей цене и защитить ваши интересы в сделке.
Почему я должен платить, если агент продавца работает бесплатно для меня?
Агент продавца не бесплатен — его комиссия заложена в цену. При этом он защищает интересы продавца, не ваши. Наша комиссия — это инвестиция в защиту ваших интересов и часто окупается за счёт торга.
Сколько времени занимает подбор?
Зависит от ваших критериев и рынка. В среднем 1-3 месяца. Если вы готовы к компромиссам — быстрее. Если ищете что-то специфическое — дольше.
Работаете ли вы по всей Португалии?
Да, но основной фокус — Лиссабон, Кашкайш, Синтра, Сетубал, Алгарве. В других регионах работаем с партнёрами.
Можно ли работать удалённо?
Да. Проводим видео-просмотры, все документы подписываем онлайн. На финальную сделку можно приехать лично или оформить доверенность.
Что если я не найду подходящий объект?
Если за 6 месяцев мы не находим объект, соответствующий вашим критериям, возвращаем 50% аванса. Но такое случается редко — обычно находим.
Вы работаете с новостройками?
Да. Проверяем застройщика, анализируем договор, контролируем этапы строительства.
Следующие шаги
После подбора объекта вас ждут следующие этапы:
Проверка
Техническая проверка
Инспекция объекта перед покупкой
Договор
Договор CPCV
Предварительный договор купли-продажи
Финансирование
Ипотека
Ставки, банки, процесс одобрения
Расходы
Налоги при покупке
IMT, Stamp Duty и другие расходы
Финансы
Перевод капитала
Как перевести средства в Португалию
Объекты
Новостройки
Проверенные проекты в Португалии
Начните с бесплатной консультации
Расскажите о ваших целях, и мы обсудим, как можем помочь
1700-116, Lisboa
Связанные материалы
Осмотр недвижимости
Как профессиональный осмотр выявляет скрытые дефекты
Переговоры о цене
Реальные скидки по регионам и рабочие тактики
Мошенничество при покупке
Реальные кейсы на €68M+ и чек-лист защиты
Каталог новостроек
Подборка проектов новостроек по всей Португалии