TAN и период действия ставки
Проверьте полную ставку, её тип и дату изменения. Низкая ставка первого периода является только частью кредита со смешанной ставкой.
NOBLE ASSETS · Недвижимость и капитал в Португалии
Подготовьте покупку недвижимости с ипотекой
Сопоставьте бюджет объекта, доход и сроки покупки. Поможем подготовить документы и организуем юридическую и практическую работу, связанную с финансированием.
Правила проверены 15 сентября 2026 года
Начните со своих средств и месячного бюджета
Определите, сколько своих денег вы направите на покупку с сохранением нужного резерва. Учтите налоги и расходы на приобретение. Затем сопоставьте ипотечный платёж с чистым доходом семьи, другими кредитами и расходами на жизнь.
Оценка банка меняет сумму своих средств
LTV сопоставляет кредит с меньшей суммой между ценой покупки и оценкой банка. Общие пределы Banco de Portugal составляют 90% для основного постоянного жилья и 80% для других целей. Предложение конкретного банка может быть ниже. В бюджет вносится предложенная сумма кредита.
Пример: объект за 400 000 € оценён в 360 000 €. При кредите в 70% этой оценки банк финансирует 252 000 €. Покупателю нужны 148 000 € на цену объекта и отдельно расходы на покупку. При оценке в 400 000 € кредит в 70% составил бы 280 000 €. Разница оценки добавляет 28 000 € к собственному взносу.
Подготовьте понятную картину доходов
Банк рассматривает регулярный доход, долги, расходы, возраст и документы заявки. Доход за рубежом или в другой валюте нужно понятно представить. Предпринимателю важно разделить зарплату, дивиденды и результаты компании. Для накоплений или криптокапитала на первоначальный взнос подготовьте историю получения и конвертации средств.
Сравнивайте предложения целиком
TAEG и MTIC
TAEG помогает сравнить стоимость похожих кредитных предложений. MTIC показывает общую сумму выплат при допущениях предложения. Смотрите эти показатели вместе со сроком и условиями.
Страхование, комиссии и дополнительные продукты
Сравните ежемесячные и первоначальные расходы, включая условия сниженного спреда. Используйте суммы из банковской FINE.
Что подготовить для первого разговора
Ваша ситуация
Страна проживания, возраст, работа или бизнес, валюта дохода и действующие кредитные платежи.
Деньги на покупку
Собственные средства, источник первоначального взноса и резерв, который хотите сохранить.
Покупка
Ссылка на объект или диапазон цены, внесённый задаток, стадия CPCV и желаемая дата завершения. Следующий комплект документов и переводов определяется по конкретной заявке.
Свяжите ипотеку с договором покупки
До подписания CPCV проверьте условие о финансировании, банковскую оценку, даты платежей и последствия, если кредит окажется меньше или его оформление затянется. Для строящегося объекта сопоставьте платежи застройщику с выдачей средств банком. Проверим договор и организуем юридическую подготовку покупки.
Расскажите, что планируете купить
Обратиться можно на этапе выбора бюджета или с уже найденным объектом. Разберём план покупки, определим документы и юридическую работу, организуем следующие шаги с банком и участвующими специалистами. Предложим состав работы и стоимость по вашей ситуации.