NOBLE ASSETS · Недвижимость и капитал в Португалии
Налоги и расходы при покупке недвижимости в Португалии
Разберитесь, что предстоит оплатить, какие правила действуют для покупателей и что внести в бюджет. Проверим расчёт по вашему объекту и подготовим сделку.
Правила проверены 15 сентября 2026 года
IMT: расположение, использование и покупатели
Таблицы 2026 года различают основное постоянное жильё, другое использование жилья и покупателей с молодёжной льготой. Для Мадейры и Азорских островов опубликованы отдельные пороги. Выбирайте таблицу по объекту и покупке. В верхних диапазонах единая ставка может применяться ко всей налоговой базе.
Таблицы IMT на 2026 год
| Налоговая база (€) | Ставка | Вычитаемая сумма (€) |
|---|---|---|
| До 106 346,00 € | 0% | 0,00 € |
| 106 346,01 € … 145 470,00 € | 2% | 2 126,92 € |
| 145 470,01 € … 198 347,00 € | 5% | 6 491,02 € |
| 198 347,01 € … 330 539,00 € | 7% | 10 457,96 € |
| 330 539,01 € … 660 982,00 € | 8% | 13 763,35 € |
| 660 982,01 € … 1 150 853,00 € | 6% Единая ставка | 0,00 € |
| Свыше 1 150 853,00 € | 7,5% Единая ставка | 0,00 € |
Выберите строку для стоимости всего объекта, умножьте её на ставку и вычтите указанную сумму. При покупке доли примените к результату процент покупателя. Отдельное правило для нерезидентов разобрано ниже.
Покупка из-за рубежа
Действующая ставка для приобретения жилья нерезидентом составляет 7,5%, с предусмотренными законом исключениями. Прежнее налоговое резидентство в Португалии имеет значение. Для общей супружеской собственности учитывается история резидентства любого из супругов, а отдельные доли проверяются по каждому покупателю.
Планы на резидентство и последующий возврат
При получении налогового резидентства Португалии в течение двух лет покупатель может запросить возврат разницы по применимым правилам. Отдельный путь предусмотрен для подходящей жилищной аренды: договор должен начаться в течение шести месяцев и соответствовать условиям по арендной плате и длительности. Срок подачи заявления составляет шесть месяцев от соответствующего события резидентства или аренды.
Последующий возврат налога не уменьшает сумму, необходимую для этой покупки.
IMT Jovem: проверьте каждого покупателя
Покупателю должно быть не больше 35 лет на дату покупки. Это первая покупка основного постоянного жилья, а в год покупки он не считается иждивенцем для IRS. Нынешние права на жилую недвижимость или такие права в предыдущие три года влияют на льготу. Учитываются и доли, и другие составляющие права собственности.
Для подходящей покупки на материке полное освобождение от IMT действует до 330 539 €, частичная льгота до 660 982 €. В автономных регионах соответствующие пороги составляют 413 174 € и 826 228 €. Доля покупателя не переносит цену более дорогого объекта в нижний диапазон таблицы.
Для льготы по постоянному жилью есть условия после покупки. Использование как основного жилья должно начаться в течение шести месяцев. Последующая смена использования может повлиять на льготу, при этом закон предусматривает исключения. Проверим ваши планы и сроки до принятия обязательств.
Гербовый сбор при покупке и на кредит
Гербовый сбор при покупке обычно составляет 0,8% налоговой базы. Молодёжный вычет учитывается отдельно. У ипотеки свой сбор: 0,6% выданной суммы при сроке от пяти лет или 0,5% при сроке от одного года до срока меньше пяти лет. Молодёжная льгота на покупку не отменяет сбор на ипотеку.
Оформление, регистрация и работа специалистов
Casa Pronta: 375 € за одно регистрационное действие или 700 € за покупку с ипотекой. Оформление и регистрация уже включены, повторно прибавлять нотариальные расходы за ту же работу не нужно.
Молодым покупателям доступны освобождение от регистрационных сборов или уменьшение платы за процедуру Casa Pronta. Это не делает всё оформление бесплатным. Внесите подтверждённую сумму в калькулятор. Юридическая работа, переводы, представительство и банковские расходы определяются составом работы и предложениями по вашей покупке.
Подготовьте оплату до завершения покупки
Организуйте начисление и оплату налогов до подписания окончательного документа покупки. Общий действующий срок оплаты IMT составляет день начисления или следующие 30 дней. Он не позволяет завершить обычную сделку с неоплаченным налогом. Сохраните начисление и подтверждение платежа с документами покупки.
Проверим объект и налоговые условия покупки
Пришлите сведения об объекте, цену, VPT и состав покупателей. Сообщите о прежнем налоговом резидентстве Португалии, совместной покупке и льготах, которые хотите использовать. Определим нужную работу и предложим услугу и стоимость.
Продолжите подготовку покупки
Источники и порядок расчёта
Правила проверены 15 сентября 2026 года