Налоги при покупке недвижимости в Португалии
IMT, Imposto do Selo и другие расходы — полный разбор с актуальными ставками на 2026 год
Калькулятор IMT
Рассчитайте налог на покупку недвижимости в Португалии
Расчёт носит справочный характер. Для точного расчёта обратитесь к специалисту. Ставки актуальны на январь 2026 года.
Что нужно знать
При покупке недвижимости в Португалии покупатель оплачивает несколько видов налогов и сборов. Основные — это IMT (налог на передачу права собственности) и Imposto do Selo (гербовый сбор). Размер IMT зависит от стоимости объекта и цели покупки: постоянное проживание или инвестиция.
С августа 2024 года действует льгота для молодых покупателей до 35 лет — полное освобождение от IMT при покупке первого жилья для постоянного проживания стоимостью до €324,058.
IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões
Налог на передачу права собственности
IMT — прогрессивный налог, ставка которого зависит от стоимости объекта и цели покупки. Для постоянного проживания ставки ниже, чем для вторичного жилья или инвестиций.
Ставки для постоянного проживания (2026)
| Стоимость объекта (€) | Маржинальная ставка | Примерный IMT |
|---|---|---|
| До 106,346 | 0% | €0 |
| 106,346 – 145,469 | 2% | до €767 |
| 142,618 – 194,458 | 5% | до €3,359 |
| 194,458 – 324,058 | 7% | до €12,431 |
| 324,058 – 648,022 | 8% | до €38,348 |
| 648,022 – 1,128,287 | 6% (единая) | до €67,697 |
| Выше 1,128,287 | 7.5% (единая) | от €84,621 |
Ставки для вторичного жилья / инвестиций
| Стоимость объекта (€) | Маржинальная ставка |
|---|---|
| До 106,346 | 1% |
| 106,346 – 145,469 | 2% |
| 142,618 – 194,458 | 5% |
| 194,458 – 324,058 | 7% |
| 324,058 – 621,501 | 8% |
| 621,501 – 1,128,287 | 6% (единая) |
| Выше 1,128,287 | 7.5% (единая) |
Другие типы недвижимости
Сельская недвижимость
5%
Коммерческая
6.5%
Покупатель из офшора
10%
IMT Jovem — льгота для молодых покупателей
Обновлено в 2026 году
Новые лимиты 2026
9 января 2026 парламент одобрил повышение лимитов IMT Jovem. Полное освобождение теперь до €330,539 (континент) и €413,174 (острова).
Возраст: до 35 лет
На момент покупки
Первая покупка для постоянного проживания
Нельзя сдавать в аренду 6 лет
Полное освобождение: до €330,539
Континент — IMT = €0
Частичное освобождение: до €397,266
Континент — ставка 8% только на сумму превышения
Острова (Мадейра, Азоры): +25% к лимитам
Полное освобождение до €413,174
Также освобождение от Imposto do Selo
Экономия ещё 0.8%
| Тип освобождения | 🇵🇹 Континент | 🌴 Острова |
|---|---|---|
| Полное освобождение | €330,539 | €413,174 |
| Частичное освобождение | €397,266 | €496,583 |
Пример: Покупатель 32 лет приобретает первую квартиру за €320,000 для постоянного проживания. Экономия: ~€12,000 на IMT + €2,560 на Stamp Duty = €14,560
Imposto do Selo — Гербовый сбор
Фиксированная ставка
0.8%
от стоимости объекта (или налоговой оценки VPT, если выше)
Оплачивается при подписании договора у нотариуса. Это фиксированный сбор, который не зависит от цели покупки или типа недвижимости (кроме льготы для молодых покупателей).
Другие расходы при покупке
Услуги нотариуса (Emolumentos notariais)
Стоимость варьируется в зависимости от стоимости объекта и выбранной организации.
€300 – €700
Регистрация в госреестре (Registo predial)
Через нотариуса: €225-400. Через Casa Pronta (госрегистратор): ~€375.
€225 – €400
Совет: можно сэкономить, обратившись напрямую в Casa Pronta
Услуги адвоката
Рекомендуется, но не обязательно по закону. Типичная стоимость: фиксированная сумма или % от сделки.
€1,000 – €2,000
Итого: примерные расходы при покупке
Общая формула:
IMT + 0.8% + ~€1,500 фиксированных расходов
Нужна помощь с расчётом?
Мы поможем рассчитать точную сумму налогов для вашего объекта и подскажем, как оптимизировать расходы.
Скачать PDF со ставками IMT
Таблицы ставок IMT 2025 и 2026 годов в удобном формате. Для расчётов и пересылки.
Бесплатно • Без регистрации • PDF формат
Читайте также
Связанные материалы
Калькулятор Golden Visa
Полный расчёт расходов на инвестиции в фонды Golden Visa
Калькулятор расходов
Рассчитайте полную стоимость покупки включая все налоги
Налоги на владение
Ежегодные налоги после покупки — IMI и AIMI
Жилищный пакет 2026
Новые льготы по IMT для молодых покупателей