Структурирование инвестиций в недвижимость
Поможем выбрать оптимальную форму владения — с учётом ваших целей, налогов и планов на выход
Формы владения недвижимостью
Выбор структуры зависит от целей: жильё для себя, инвестиция, или бизнес
Личная собственность
Покупка на физическое лицо — простой и понятный вариант
Плюсы:
- Простота оформления
- Низкие расходы на содержание
- Понятное налогообложение
Минусы:
- •Личная ответственность
- •Сложнее передать наследникам
- •Налог на прирост капитала
Лучше всего для:
Для жилья для себя или одного объекта
Португальская компания (Lda)
Unipessoal Lda — компания с одним участником
Плюсы:
- Ограниченная ответственность
- Оптимизация налогов
- Легче масштабировать
Минусы:
- •Расходы на бухгалтерию
- •Корпоративный налог 21%
- •Сложнее структура
Лучше всего для:
Для нескольких объектов или аренды
Холдинговая структура
Компания в другой юрисдикции владеет португальской
Плюсы:
- Налоговая оптимизация
- Защита активов
- Гибкость выхода
Минусы:
- •Высокие расходы
- •Сложный комплайнс
- •Требует планирования
Лучше всего для:
Для крупных инвестиций от €1M
Сравнение налогов
| Параметр | Физлицо | Компания |
|---|---|---|
| Налог на доход от аренды | до 48% | 21% |
| Налог на прирост капитала | до 48% (50% база) | 21% |
| Расходы на содержание | Минимальные | €2-5k/год |
| Передача наследникам | Сложнее | Проще |
| Защита активов | Нет | Да |
Что входит в консультацию
Индивидуальный анализ и рекомендации по оптимальной структуре
Анализ целей
Разберём, что вы хотите: жильё для себя, инвестиция, или бизнес
Налоговое моделирование
Рассчитаем налоги для разных структур на вашем примере
Рекомендация структуры
Предложим оптимальный вариант с учётом всех факторов
План реализации
Дадим пошаговый план: что делать, в каком порядке
Частые вопросы
Когда имеет смысл открывать компанию?
Обычно при инвестициях от €300-500k или при планах на несколько объектов. Также если важна защита активов или оптимизация наследования.
Сколько стоит содержание компании?
Бухгалтерия €150-300/мес, плюс ежегодные отчёты и аудит для крупных компаний. В среднем €2-5k в год.
Можно ли перевести недвижимость на компанию позже?
Да, но это влечёт налоги как при продаже. Лучше определиться со структурой до покупки.
Нужен ли мне налоговый резидент Португалии?
Не обязательно, но статус NHR даёт существенные налоговые преимущества. Обсудим на консультации.
Заказать консультацию
Оставьте заявку — мы свяжемся с вами и обсудим вашу ситуацию
Или напишите напрямую:
Связанные материалы
Golden Visa Португалия 2026
ВНЖ через инвестиции в фонды от €500K — полный гайд
Инвестиции в новостройки
ROI 20-30% от проектов новостроек
Цессия (переуступка)
Как заработать на переуступке контрактов
Тренды инвестиций 2026
Аналитика: ликвидные типологии и перспективные локации