Недвижимость и капитал в Португалии
Инвестиции в новостройки
с понятной экономикой
Выберем проект, разберём условия застройщика и посчитаем деньги по этапам. Вы увидите, сколько нужно вложить, когда потребуются следующие платежи и что останется после расходов при выбранном выходе.
Начнём с конкретного предложения
Для первого сравнения нужны цена выбранной квартиры, включённая отделка, график оплаты и ожидаемое завершение. Затем проверяем документы и условия договора. Если выбираете между проектами, запросим актуальные предложения и приведём их к одному составу расходов.
Деньги по этапам
Первый взнос показывает только начало покупки. Выпишите все последующие платежи до окончательного оформления, расходы и источник денег на каждую дату. Если рассчитываете на ипотеку, согласуйте с банком момент выдачи кредита и средства, которые понадобятся до него.
Три варианта после входа в проект
Завершить покупку и сдавать
В бюджет войдут оставшаяся цена, оформление, подготовка к аренде и содержание до первого арендатора.
Завершить покупку и продать
Сравните цену продажи со всеми вложениями за период. Добавьте содержание, расходы выхода и время на поиск покупателя.
Передать договорную позицию
Сначала разберём условия конкретного договора и необходимые согласования. Затем посчитаем расчёты между участниками и оставшиеся обязательства.
Посчитайте результат продажи
В примере рост цены составляет €60 000. После расходов покупки, владения и продажи остаётся €10 000 до налога на доход. Измените цену выхода или расходы и сравните результат. Пример предполагает покупку за собственные деньги, без кредита и промежуточной аренды.
Продажа: что останется после расходов
Учебный пример без кредита и дохода от аренды. В расходы владения включите работы, если они были. Налог на доход считается отдельно.
Показан результат за весь период. Годовая доходность здесь не рассчитывается.
Изменения остаются в этом окне и не отправляются с обращением.
Проверьте запас по деньгам и времени
Посчитайте ещё один вариант: передача позже, содержание дольше, продажа дешевле. Сопоставьте результат с деньгами, которые сможете оставить в проекте на дополнительный срок. Условия изменения сроков, выхода и расчётов нужно искать в договоре. Наши адвокаты разберут их до подписания.
Проверим проект и оформим покупку
Для новостройки проверяем застройщика, документы проекта и условия покупки. Юридическая проверка новостройки стоит €900. Если нужна расширенная комплексная проверка, её стоимость начинается от €1 500. Подбор, переговоры и сопровождение всей сделки обсуждаем под вашу задачу.