Переуступка права выкупа
Максимальный ROI с минимальными вложениями — без покупки объекта
Cessão de posição contratual — юридический механизм, позволяющий передать права по договору CPCV третьему лицу. Вы фиксируете прибыль от роста стоимости, не дожидаясь завершения строительства и не оформляя собственность.
Что такое переуступка права выкупа
Юридический инструмент для инвесторов, позволяющий зарабатывать на росте стоимости без фактической покупки недвижимости
Cessão de posição contratual
Когда вы подписываете CPCV (контракт-обещание купли-продажи) с застройщиком, вы получаете право купить объект по фиксированной цене. Это право можно передать (переуступить) другому покупателю.
При переуступке вы передаёте новому покупателю все свои права и обязанности по CPCV. Он становится стороной договора вместо вас и завершает сделку с застройщиком.
Ключевой момент:
Не все застройщики разрешают переуступку. Это должно быть явно прописано в CPCV или согласовано отдельно. Мы работаем только с проектами, где переуступка разрешена.
Преимущества переуступки
- Минимальные вложения — только задаток по CPCV (10-20%)
- Нет расходов на escritura, IMT, нотариуса
- Быстрый выход — не нужно ждать завершения строительства
- Высокий ROI на вложенный капитал
- Гибкость — можно выйти в любой момент до escritura
Как это работает
Пошаговый процесс инвестирования через переуступку
Выбор проекта
Находим проект с разрешённой переуступкой, хорошим потенциалом роста и ликвидным сегментом.
Подписание CPCV
Подписываем CPCV с застройщиком, вносим задаток 10-20%. Цена зафиксирована.
Рост стоимости
Ждём роста рыночной стоимости. Обычно 6-18 месяцев в зависимости от рынка.
Поиск покупателя
Находим покупателя, готового приобрести права по CPCV по новой цене.
Переуступка и прибыль
Оформляем переуступку, получаем разницу между ценой покупки и продажи.
Расчёт доходности
Пример расчёта ROI при переуступке права выкупа
Пример: квартира T2 в Лиссабоне
Входные данные
Результат
Важно: При росте стоимости объекта на 15%, ваш ROI на вложенные 15% составляет 100%. Это эффект финансового рычага — вы зарабатываете на всём объекте, вложив только часть его стоимости.
Сравнение: переуступка vs покупка
| Параметр | Переуступка | Покупка и продажа |
|---|---|---|
| Вложения | 10-20% от цены | 100% от цены |
| IMT | Нет | 6-8% |
| Нотариус, регистрация | Минимум | €2,000-5,000 |
| Срок выхода | Гибкий | После сдачи |
| ROI при росте 15% | ~100% | ~8-10% |
Налогообложение переуступки
Налоговые последствия зависят от структуры CPCV и статуса резидентства
Mais-valias (прирост капитала)
Прибыль от переуступки облагается налогом на прирост капитала. Для нерезидентов — фиксированная ставка 28% на всю прибыль.
Пример: прибыль €37,500 × 28% = €10,500 налога
IMT при переуступке
В зависимости от структуры CPCV, IMT может уплачиваться при переуступке или только при финальной escritura новым покупателем.
Рекомендуем консультацию с налоговым адвокатом для оптимизации
Важно: структура CPCV
Правильная структура CPCV может существенно повлиять на налоговые последствия. Мы работаем с юристами, специализирующимися на недвижимости, чтобы оптимизировать структуру сделки для каждого клиента.
Риски и ограничения
Переуступка — продвинутая стратегия с определёнными рисками
Зависимость от роста рынка
Если рынок не растёт или падает, переуступка может быть невыгодной. Важно выбирать проекты с высоким потенциалом роста.
Поиск покупателя
Нужно найти покупателя, готового приобрести права по CPCV. Это может занять время, особенно в менее ликвидных сегментах.
Согласие застройщика
Не все застройщики разрешают переуступку. Некоторые требуют дополнительную комиссию или согласование.
Налоговые последствия
Прибыль облагается налогом. Неправильная структура сделки может привести к дополнительным налоговым обязательствам.
Наше уникальное предложение
Мы специализируемся на отборе проектов с возможностью переуступки
Отбор проектов
Находим проекты, где переуступка явно разрешена и есть потенциал роста
Анализ ROI
Рассчитываем потенциальную доходность с учётом всех расходов и налогов
Помощь с выходом
Помогаем найти покупателя и оформить переуступку юридически корректно
Обсудить стратегию переуступки
Переуступка — продвинутая стратегия, требующая тщательного анализа. Расскажите о вашем опыте и целях — мы подберём подходящие проекты.
Или напишите напрямую в Telegram
Написать в Telegram