Недвижимость и капитал в Португалии
Переуступка в новостройке
разберём договор и расчёты
Хотите передать свою позицию покупателя или войти в чужой договор? Проверим условия, согласования и расчёты между сторонами. Подготовим документы и сопроводим передачу.
Что переходит новому участнику
При переуступке передаётся позиция стороны в договоре: связанные с ней права и обязательства. Для передачи требуется согласие другой стороны договора. Поэтому начинаем с CPCV, его приложений и условия о переуступке.
Источники проверены 14 сентября 2026
Что проверим перед договорённостью
Документы и согласие
Кто подписал договор, есть ли изменения, как оформляется согласие застройщика и какие условия он ставит.
Оплата и задолженность
Подтверждения уже внесённых сумм, следующие платежи, комиссии по переуступке и возможные просрочки.
Выход прежнего покупателя
Какие обязательства переходят новому участнику, что остаётся у прежнего и как это зафиксировано.
Готовность нового покупателя
Хватит ли денег на расчёт с прежним участником, последующие платежи застройщику и оформление.
Разделите возврат денег и результат
В учебном примере прежний покупатель внёс €60 000 и получает €80 000. В эти €80 000 уже входит возврат его €60 000. После €8 000 расходов остаётся €12 000 до налогов по операции. Пример предполагает, что оставшиеся обязательства перед застройщиком переходят новому покупателю по согласованным документам.
Переуступка: деньги прежнего покупателя
Учебный пример. Полученная сумма включает возврат прежних вложений. Проверьте отдельно, к кому переходят оставшиеся платежи застройщику.
В примере все оставшиеся платежи переходят новому покупателю по согласованным документам.
Изменения остаются в этом окне и не отправляются с обращением.
Налоги включаем в проверку договора
Переуступка может создавать обязательства по IMT: в кодексе отдельно названы условия передачи договорной позиции. До подписания определим налоговые последствия вашей конструкции и включим их в расчёт.
Источники проверены 14 сентября 2026
Если нового покупателя ещё нет
Поможем представить предложение и организовать поиск покупателя. Одновременно проверим ближайшие платежи и действия на случай, если поиск займёт больше времени. Для первого обращения достаточно описать проект, свою задачу и ближайший срок.
Подготовим передачу от проверки до расчёта
Разберём договор, составим список необходимых согласований, проверим расчёты и подготовим документы. Если ситуация уже стала спорной, подключим адвоката по недвижимости. Состав работы и стоимость предложим после знакомства с вашим запросом.