Investing in Portuguese New Construction
Earn 20-30% on price appreciation and completion premium
Buying property during construction is one of the most effective ways to invest in the Portuguese market. You get double benefits: discount at the start and price appreciation by completion.
Why It's Profitable
Investment в новостройки дают двойную прибыль: премия за готовый объект + рост рынка
10-15%
Completion Premium
A completed apartment costs more than during construction. This is your guaranteed profit — the difference between purchase price and market value after completion.
10-15%
Market Growth During Construction
Over 1.5-2 years of construction, the Portuguese real estate market continues to grow. In Lisbon and Porto, average growth is 7-10% per year — additional profit on your investment.
ROI Calculation Example
Starting Price
€300,000
Your Deposit (20%)
€60,000
Price After Completion
€375,000
Your Profit
€75,000
With 25% price growth and 20% initial deposit, your ROI is 125% over 1.5-2 years of construction.
How It Works
The new construction investment process consists of several stages
Reservation
Small deposit €5,000-10,000 to reserve your chosen apartment
CPCV Signing
Promise-to-purchase contract fixing price and terms
Промежуточные платежи
Платежи по мере строительства: фундамент, каркас, отделка
Escritura и продажа
Оформление собственности и выставление на продажу
Альтернатива: переуступка до сдачи
Если застройщик разрешает переуступку, вы можете продать свои права по CPCV ещё до завершения строительства, не дожидаясь escritura. Это позволяет зафиксировать прибыль раньше и с меньшими вложениями.
Подробнее о переуступкеSelection Criteria проекта для инвестиций
Главное для инвестора — ликвидность. Объект должен быть легко продаваемым
Востребованная локация
Близость к метро, инфраструктуре, центру города. Районы с высоким спросом на аренду и покупку.
Ликвидный сегмент
T1-T2 квартиры в среднем ценовом сегменте продаются быстрее, чем luxury или большие семейные квартиры.
Разумная цена за м²
Цена должна быть конкурентоспособной для района. Переплата на старте съедает потенциальную прибыль.
Надёжный застройщик
История успешных проектов, финансовая устойчивость, репутация на рынке. Проверка обязательна.
Возможность переуступки
Не все застройщики разрешают cessão de posição. Это важный критерий для гибкости выхода из инвестиции.
Реалистичные сроки
Оптимально 1.5-2 года до сдачи. Слишком длинные сроки увеличивают риски и замораживают капитал.
Risks и как их минимизировать
Investment в новостройки несут определённые риски, но их можно контролировать
Задержки строительства
В Португалии задержки — скорее норма, чем исключение. Типичная задержка составляет 6-12 месяцев. Причины: лицензирование, нехватка рабочей силы, проблемы с поставками.
Как защититься:
Включить в CPCV штрафную оговорку (cláusula penal) с компенсацией за каждый месяц задержки. Выбирать застройщиков с хорошей историей соблюдения сроков.
Developer Bankruptcy
Редкий, но серьёзный риск. Если застройщик обанкротится, вы можете потерять внесённые средства и не получить объект.
Как защититься:
Тщательная проверка застройщика: финансовая отчётность, история проектов, отзывы. Работать только с проверенными компаниями с хорошей репутацией.
Изменение рыночной конъюнктуры
Рынок может замедлиться или скорректироваться за время строительства. Ожидаемый рост может не материализоваться.
Как защититься:
Выбирать ликвидные сегменты и локации с устойчивым спросом. Не переплачивать на старте. Иметь план Б — возможность сдавать в аренду вместо продажи.
Our Services
Мы помогаем инвесторам находить и анализировать проекты с максимальным потенциалом
Анализ рынка
Мониторим рынок новостроек, анализируем ценовую динамику, отслеживаем новые проекты и оцениваем их инвестиционный потенциал.
Проверка застройщиков
Проводим due diligence застройщиков: финансовое состояние, история проектов, репутация, судебные споры.
Transaction Support
Помогаем с переговорами, проверкой CPCV, включением защитных оговорок, координацией с юристами и нотариусами.
Стратегия выхода
Помогаем с продажей готового объекта или переуступкой прав. Оцениваем оптимальный момент и способ выхода из инвестиции.
Discuss Investment
Расскажите о ваших целях и бюджете — мы подберём подходящие проекты и проанализируем их инвестиционный потенциал.
Or message us directly on WhatsApp
Message on WhatsAppRelated Articles
Assignment (Cessão)
Profit from contract assignments in new builds
Ownership Structures
Compare ownership structures for maximum returns
Investment Trends 2026
Market data on new construction performance
New Developments Catalog
Browse curated projects with ROI analysis