Imóveis e capitais em Portugal
Investir em construção nova
com as contas claras
Escolhemos o empreendimento, analisamos as condições do promotor e calculamos os pagamentos por fases. Fica a saber quanto investir, quando são necessários os próximos pagamentos e qual o resultado depois dos custos.
Comece pela proposta concreta
Para uma primeira comparação, reúna o preço da fração, os acabamentos incluídos, o plano de pagamentos e a conclusão prevista. Seguem-se os documentos e as condições contratuais. Se estiver a comparar empreendimentos, pedimos propostas atuais e comparamos os mesmos tipos de custos.
O dinheiro em cada fase
O primeiro pagamento é apenas o início. Registe os pagamentos seguintes até à escritura, os encargos e a origem do dinheiro para cada data. Se contar com crédito, confirme com o banco quando será disponibilizado e que montantes terá de pagar antes disso.
Três formas de desenvolver o investimento
Concluir a compra e arrendar
Inclua o preço em falta, os custos da escritura, a preparação para arrendar e os encargos até à entrada do primeiro inquilino.
Concluir a compra e vender
Compare o preço de venda com todo o capital aplicado. Inclua os custos de manutenção, de venda e o tempo necessário para encontrar comprador.
Ceder a posição contratual
Primeiro analisamos o contrato e os consentimentos necessários. Depois calculamos os pagamentos entre as partes e as obrigações que ficam por cumprir.
Calcule o resultado da venda
No exemplo, o preço aumenta €60 000. Depois dos custos de compra, manutenção e venda, sobram €10 000 antes do imposto sobre o rendimento. Altere o preço de venda ou os custos para comparar o resultado. O exemplo usa capitais próprios, sem crédito nem rendas durante a detenção.
Venda: o que sobra depois dos custos
Exemplo sem crédito nem rendas. Inclua as obras nos custos de detenção, quando existam. O imposto sobre o rendimento é calculado à parte.
O resultado refere-se a todo o período. Este exemplo não calcula a rentabilidade anual.
As alterações ficam nesta janela e não são enviadas com o pedido.
Preveja margem no orçamento e no calendário
Faça uma segunda simulação: entrega mais tarde, período de detenção mais longo e preço de venda inferior. Compare o resultado com o tempo durante o qual pode manter o capital aplicado. O contrato define os efeitos dos atrasos, da saída e dos acertos de contas. Os nossos advogados analisam essas condições antes da assinatura.
Analisamos o empreendimento e acompanhamos a compra
Numa compra em construção, analisamos o promotor, os documentos do empreendimento e as condições de compra. A análise jurídica da compra em construção custa €900. A due diligence alargada começa em €1 500. Definimos consigo a procura, as negociações e o acompanhamento integral da compra.