Assignment of Purchase Rights
Maximum ROI with minimal investment — without buying the property
Cessão de posição contratual — a legal mechanism that allows transferring CPCV contract rights to a third party. You lock in profit from price appreciation, without waiting for construction completion or registering ownership.
What is Assignment of Purchase Rights
A legal tool for investors that allows earning from price appreciation without actually purchasing the property
Cessão de posição contratual
When you sign a CPCV (promise-to-purchase contract) with a developer, you get the right to buy the property at a fixed price. This right can be transferred (assigned) to another buyer.
With assignment, you transfer all your rights and obligations under the CPCV. They become the contract party instead of you and complete the deal with the developer.
Key Point:
Not all developers allow assignment. This must be explicitly stated in the CPCV or agreed separately. We only work with projects where assignment is permitted.
Assignment Advantages
- Minimal investment — only CPCV deposit (10-20%)
- No expenses for escritura, IMT, notary
- Quick exit — no need to wait for construction completion
- High ROI on invested capital
- Flexibility — can exit at any time before escritura
How It Works
Step-by-step investment process through assignment
Выбор проекта
Находим проект с разрешённой переуступкой, хорошим потенциалом роста и ликвидным сегментом.
CPCV Signing
Подписываем CPCV с застройщиком, вносим задаток 10-20%. Цена зафиксирована.
Рост стоимости
Ждём роста рыночной стоимости. Обычно 6-18 месяцев в зависимости от рынка.
Finding Buyer
Находим покупателя, готового приобрести права по CPCV по новой цене.
Assignment и прибыль
Оформляем переуступку, получаем разницу между ценой покупки и продажи.
ROI Calculation
Пример расчёта ROI при переуступке права выкупа
Пример: квартира T2 в Лиссабоне
Входные данные
Результат
Важно: При росте стоимости объекта на 15%, ваш ROI на вложенные 15% составляет 100%. Это эффект финансового рычага — вы зарабатываете на всём объекте, вложив только часть его стоимости.
Сравнение: переуступка vs покупка
| Параметр | Assignment | Покупка и продажа |
|---|---|---|
| Вложения | 10-20% от цены | 100% от цены |
| IMT | Нет | 6-8% |
| Нотариус, регистрация | Минимум | €2,000-5,000 |
| Срок выхода | Гибкий | После сдачи |
| ROI при росте 15% | ~100% | ~8-10% |
Assignment Taxation
Налоговые последствия зависят от структуры CPCV и статуса резидентства
Mais-valias (прирост капитала)
Прибыль от переуступки облагается налогом на прирост капитала. For non-residents — flat rate of 28% на всю прибыль.
Пример: прибыль €37,500 × 28% = €10,500 налога
IMT при переуступке
В зависимости от структуры CPCV, IMT может уплачиваться при переуступке или только при финальной escritura новым покупателем.
Рекомендуем консультацию с налоговым адвокатом для оптимизации
Важно: структура CPCV
Правильная структура CPCV может существенно повлиять на налоговые последствия. Мы работаем с юристами, специализирующимися на недвижимости, чтобы оптимизировать структуру сделки для каждого клиента.
Risks и ограничения
Assignment — продвинутая стратегия с определёнными рисками
Зависимость от роста рынка
Если рынок не растёт или падает, переуступка может быть невыгодной. Важно выбирать проекты с высоким потенциалом роста.
Finding Buyer
Нужно найти покупателя, готового приобрести права по CPCV. Это может занять время, особенно в менее ликвидных сегментах.
Согласие застройщика
Не все застройщики разрешают переуступку. Некоторые требуют дополнительную комиссию или согласование.
Налоговые последствия
Прибыль облагается налогом. Неправильная структура сделки может привести к дополнительным налоговым обязательствам.
Наше уникальное предложение
Мы специализируемся на отборе проектов с возможностью переуступки
Отбор проектов
Находим проекты, где переуступка явно разрешена и есть потенциал роста
Анализ ROI
Рассчитываем потенциальную доходность с учётом всех расходов и налогов
Помощь с выходом
Помогаем найти покупателя и оформить переуступку юридически корректно
Discuss Strategy переуступки
Assignment — продвинутая стратегия, требующая тщательного анализа. Расскажите о вашем опыте и целях — мы подберём подходящие проекты.
Or message us directly on WhatsApp
Message on WhatsApp