TAN e período da taxa
Verifique a taxa completa, se é fixa, variável ou mista e quando muda. Uma taxa inicial reduzida é apenas uma parte de um crédito com taxa mista.
NOBLE ASSETS · Imóveis e capital em Portugal
Prepare a compra de casa com crédito à habitação
Articule o orçamento do imóvel, os rendimentos e os prazos da compra. Ajudamos a preparar os documentos e organizamos o apoio jurídico e prático ligado ao financiamento.
Regras verificadas em 15 de setembro de 2026
Comece pelos capitais próprios e pelo orçamento mensal
Defina quanto dinheiro próprio pode dedicar à compra, mantendo a reserva pretendida. Some os impostos e as despesas de aquisição. Compare depois a prestação com o rendimento líquido, os outros créditos e as despesas familiares.
A avaliação altera os capitais próprios necessários
O LTV relaciona o crédito com o menor valor entre o preço de compra e a avaliação bancária. Os limites gerais do Banco de Portugal são 90% para habitação própria e permanente e 80% para outras finalidades. A proposta concreta do banco pode ser inferior. Use no orçamento o montante proposto.
Exemplo: um imóvel de 400 000 € é avaliado em 360 000 €. Um financiamento de 70% dessa avaliação corresponde a 252 000 €. São necessários 148 000 € para o preço, mais as despesas de aquisição. Com avaliação de 400 000 €, o mesmo financiamento de 70% seria de 280 000 €. A diferença acrescenta 28 000 € aos capitais próprios.
Prepare uma visão clara dos rendimentos
O banco analisa rendimentos regulares, dívidas, despesas, idade e documentos. Rendimentos do estrangeiro ou noutra moeda devem ser apresentados de forma clara. Para empresários, importa distinguir salário, dividendos e resultados da empresa. Para poupanças ou criptoativos usados na entrada, prepare o histórico da origem e da conversão dos fundos.
Compare as propostas completas
TAEG e MTIC
Use a TAEG para comparar o custo de propostas semelhantes. O MTIC mostra o montante total a pagar segundo os pressupostos da proposta. Leia estes valores juntamente com o prazo e as condições.
Seguros, comissões e produtos associados
Compare os encargos mensais e iniciais, incluindo as condições associadas a um spread bonificado. Use os valores da FINE do banco.
O que reunir para a primeira conversa
A sua situação
País de residência, idade, atividade profissional ou empresarial, moeda dos rendimentos e prestações de créditos em curso.
Dinheiro disponível
Capitais próprios, origem da entrada e reserva que pretende manter.
A compra
Anúncio ou intervalo de preço, sinal já pago, situação do CPCV e data pretendida para concluir. Os documentos e traduções seguintes são definidos para o pedido concreto.
Articule o crédito com o contrato de compra
Antes de assinar o CPCV, verifique a condição de financiamento, a avaliação, as datas de pagamento e o que acontece se o crédito for inferior ou demorar mais. Numa compra em construção, articule os pagamentos ao promotor com a disponibilização dos fundos pelo banco. Analisamos o contrato e organizamos a preparação jurídica da compra.
Diga-nos o que pretende comprar
Pode contactar-nos enquanto define o orçamento ou depois de encontrar um imóvel. Analisamos o plano, identificamos os documentos e o trabalho jurídico necessários e organizamos os passos seguintes com o banco e os especialistas envolvidos. Apresentamos o trabalho e o preço para a sua situação.