NOBLE ASSETS · Imóveis e capital em Portugal

Quanto dinheiro precisa para comprar casa em Portugal?

Reúna o preço do imóvel, os impostos e as despesas num só cálculo. Acrescente o crédito e os pagamentos já feitos para saber quanto dinheiro próprio ainda precisa.

Calcular

Regras verificadas em 15 de setembro de 2026

Calcule o orçamento da compra

O imóvelPreço de compra (€)Valor patrimonial tributário, VPT (€)O VPT consta da caderneta predial. Deixe em branco se ainda estiver a escolher o imóvel.Localização do imóvelQual será a finalidade da habitação?Trata-se da compra da propriedade plena de um único imóvel habitacional por pessoas singulares, sem um regime fiscal especial do imóvel.

Para compra por empresa, cessão de posição, vários imóveis, utilização mista, habitação de custos controlados ou um regime especial de construção, envie-nos os dados do imóvel e do contrato.

Os compradoresQuem vai comprar?

Como vai financiar a compra?Incluir crédito à habitação

Despesas da compra

Indique os valores a pagar, com os impostos aplicáveis. Um campo vazio significa que falta acrescentar a despesa; use 0 apenas se não se aplicar ou já estiver incluída noutra linha.

Formalização e registo

Casa Pronta: 375 € para um ato de registo ou 700 € para compra com crédito. Inclui o procedimento e os registos; não acrescente outra despesa notarial pelo mesmo trabalho. CASA-PRONTA

Apoio jurídico e verificações do imóvel (€)Documentos, traduções e representação (€)Câmbio e transferências (€)Outras despesas da compra (€)

O que já foi pago?

Pagamentos já incluídos no preço (€)Inclua a reserva ou o sinal do CPCV apenas quando forem descontados do preço acordado.Despesas da compra já pagas (€)Indique apenas despesas incluídas nas linhas anteriores. O momento do pagamento muda; o total mantém-se no orçamento.

Depois da compra

Obras, mobiliário e preparação do imóvel (€)Reserva de liquidez (€)A reserva é definida por si. É dinheiro que fica disponível e é apresentado separadamente do custo de aquisição.

Os seus valores ficam neste separador até decidir acrescentar o cálculo a um pedido.

O seu orçamento de compra

Indique o preço do imóvel e os dados da compra para ver o orçamento.

Três valores para planear a compra

Custo de aquisição

O preço acordado, os impostos, a formalização e os serviços que indicar. O sinal continua a fazer parte do preço.

Capitais próprios

O custo de aquisição menos o crédito. O empréstimo altera a origem do dinheiro e acrescenta os custos do financiamento.

O que falta pagar

Os capitais próprios, descontando o preço e as despesas já pagos. Obras, mobiliário e reserva de liquidez aparecem separadamente.

Articule o dinheiro com as datas de pagamento

Construa o calendário a partir da reserva, do CPCV e das condições de conclusão. Numa construção nova, inclua cada pagamento previsto na proposta do promotor. Os montantes e as datas são os da sua compra.

Antes de assumir compromissos, confirme quando o banco disponibiliza o crédito. Prepare os capitais próprios, os comprovativos da sua origem e o pagamento dos impostos antes da conclusão.

Antes do CPCV

Análise dos documentos, plano de financiamento e condições do pagamento da reserva.

Na assinatura do CPCV

Pagamento do sinal acordado e registo dos montantes que contam para o preço.

Até à formalização da compra

Disponibilidade do capital próprio em falta, impostos e despesas por pagar. Desembolso do crédito articulado com a escritura.

Pagamentos na compra em construção Preparar os fundos para a compra

Organizamos o plano da sua compra

Envie-nos o anúncio, o preço, o crédito previsto e os pagamentos acordados. Analisamos o orçamento, verificamos os documentos e organizamos o apoio à compra. Depois de conhecer a sua situação, apresentamos o trabalho e o respetivo preço.

Continue a preparar a compra

Fontes e método de cálculo

Regras verificadas em 15 de setembro de 2026

AT-40129-2026 AT-40131-2026 CIMT-12 CIS-7A TGIS CASA-PRONTA