Введение: Меняющийся ландшафт
2025-2026 годы стали переломным моментом для европейской инвестиционной миграции. Испания закрыла свою программу Golden Visa в апреле 2025 года, ссылаясь на проблемы с доступностью жилья. Европейский суд признал программу гражданства за инвестиции Мальты неконституционной в мае 2025 года. Португалия увеличила требование к проживанию для получения гражданства с 5 до 10 лет и убрала недвижимость как вариант инвестирования.
Несмотря на эти изменения, Европа остаётся открытой для глобальных инвесторов. Акцент смещается в сторону инвестиций в «реальную экономику» — фонды, стартапы и создание бизнеса — вместо пассивных покупок недвижимости. Понимание этих изменений критически важно для принятия обоснованного решения о вашей стратегии получения ВНЖ в ЕС.
Этот гид сравнивает четыре основные европейские программы Golden Visa, действующие в 2026 году: Португалия, Греция, Италия и Мальта. Мы анализируем требования к инвестициям, сроки обработки, пути к гражданству и какая программа лучше подходит разным профилям инвесторов.
€250K
Минимальный порог (Греция/Италия)
7 лет
Быстрейшее гражданство (Греция)
3-6 мес
Быстрейшая обработка (Италия)
29
Стран Шенгена (Все программы)
Сравнительная таблица: Все программы
| Критерий | Португалия | Греция | Италия | Мальта | Венгрия |
|---|---|---|---|---|---|
| Мин. инвестиция | €500,000 | €250,000** | €250,000 | ~€100,000*** | €250,000**** |
| Недвижимость | |||||
| Фонды/Бизнес | |||||
| Срок обработки | 8-18 месяцев | <30 дней - 6 мес | 3-6 месяцев | 4-6 месяцев | 4-6 месяцев |
| Срок до гражданства | 5 лет* | 7 лет* | 10 лет | Отдельный процесс | 8 лет***** |
| Мин. пребывание | ~7 дней/год | Не требуется | Не требуется | Не требуется | Не требуется |
| Семья включена | |||||
| Доступ в Шенген |
* Гражданство Португалии: Сейчас 5 лет, но парламент рассматривает увеличение до 10 лет. Гражданство Греции: Требуется 7 лет фактического проживания (183+ дней/год), плюс экзамены по языку/истории. Сама Golden Visa не требует пребывания.
** Инвестиции Греция: €250,000 для конверсии коммерческой недвижимости или стартапов; €400,000-800,000 для стандартной недвижимости
*** Мальта: ~€100,000 в сборах плюс обязательная покупка (€375,000+) или аренда недвижимости (€14,000+/год). Гражданство через отдельный процесс натурализации (5-10 лет).
**** Венгрия: €250,000 инвестиция в фонд недвижимости (удержание 5 лет). Опция прямой покупки недвижимости убрана в январе 2025. Альтернатива: €1M пожертвование в университет.
***** Гражданство Венгрии: Требуется 8 лет фактического проживания (3 года для ПМЖ + 5 лет для гражданства). Сама Golden Visa не требует пребывания.
Golden Visa Португалии
Португалия остаётся самой популярной программой Golden Visa в мире, занимая 25% рынка, несмотря на значительные изменения. Программа привлекла более €7 миллиардов с 2012 года.
Варианты инвестирования
€500,000
Квалифицированные португальские венчурные или инвестиционные фонды
€250,000
Проекты в области искусства, культуры или сохранения наследия
€500,000
Исследовательская деятельность в португальских институтах
€500,000
Открытие или расширение португальской компании с созданием рабочих мест
Преимущества
- Минимальное требование к пребыванию (~7 дней/год)
- Не требуется налоговое резидентство
- Устоявшаяся программа с чёткими правилами
- Развитая экосистема фондов
- Широко распространён английский язык
Недостатки
- Нет варианта с недвижимостью
- Высокий минимальный порог (€500,000 для большинства опций)
- Возможное увеличение срока до гражданства (с 5 до 10 лет)
- Регуляторная неопределённость
Лучше всего подходит для:
Инвесторов, которым важны минимальные требования к пребыванию и не нужно быстрое гражданство. Идеально для тех, кто ищет ВНЖ как «План Б» без переезда.
Golden Visa Греции
Греция стала ведущей альтернативой Португалии, заняв 1-е место в Global Retirement Index International Living 2026. Программа теперь предлагает как недвижимость, так и стартап-инвестиции.
Варианты инвестирования: Многоуровневая недвижимость
ПРЕМИУМ ЛОКАЦИИ
€800,000
Афины, Салоники, Миконос, Санторини...
ДРУГИЕ РЕГИОНЫ
€400,000
Другие регионы с требованиями
ЛУЧШАЯ ЦЕНА
€250,000
Конверсия коммерческой недвижимости
Преимущества
- Самый быстрый путь к гражданству (7 лет)
- Недвижимость доступна
- Низкий порог входа (€250,000)
Недостатки
- Высокие цены в премиум-локациях
- Языковое требование для гражданства
Важно:
Для гражданства требуется 7 лет фактического проживания (183+ дней/год), плюс экзамены.
Лучше всего подходит для:
Инвесторов в недвижимость, ищущих материальные активы, и предпринимателей.
Golden Visa Италии
Программа Италии предлагает самую быструю обработку в Европе (3-6 месяцев).
Варианты инвестирования
€250,000
€500,000
Лучше всего подходит для:
Инвесторов, которым важна быстрая обработка и регуляторная стабильность.
Malta MPRP
Популярна среди англоязычных семей, ищущих ВНЖ в ЕС.
Структура инвестиций
Сложная структура сборов, включая административные сборы, государственный взнос и пожертвование.
Лучше всего подходит для:
Семей, которым важна англоязычная администрация и гарантия постоянного резидентства.
Венгрия Guest Investor Program
Предлагает 10-летний ВНЖ без требований к проживанию.
Варианты инвестирования
€250,000
€1,000,000
Лучше всего подходит для:
Инвесторов, ищущих долгосрочный ВНЖ в ЕС без переезда, и владельцев бизнеса.
Закрытые программы
Закрыта: Апрель 2025
Закрыта: Май 2025
Какая программа подходит вашему профилю?
Греция, Мальта
Венгрия, Португалия, Италия
Ключевые тренды 2026 года
Уход от недвижимости
Увеличение сроков до гражданства
«Греция — это больше, чем новая Португалия... Возможно, даже лучше».